Grosses Zweifamilienwohnhaus mit Lagerhalle und Werkstatt zu verkaufen

Dieses Zweifamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude und rückwärtiger Lagerhalle mit Werkstatt steht auf einem Grundstück von 4.493 m² am Ortsrand der Gemeinde Lage.
Über ein gut ausgebautes Straßennetz sind die nächstgrößeren Orte Neuenhaus, Nordhorn, Uelsen sowie das nahegelegende Ootmarsum auf niederländischer Seite auf kurzem Wege zu erreichen.

Das Hauptgebäude bietet auf insgesamt drei Etagen eine Fläche von rund 325 m² zum Wohnen an. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befindet sich jeweils eine Küche. Darüber hinaus sind auf jeder Etage Toiletten vorhanden und ein zentrales Bad im Obergeschoß steht zur Verfügung. Insgesamt sind in dem Objekt rd. 15 Zimmer vorhanden.

Zusätzlich zum unterkellerten Wohnteil von rd. 70 m² Nutzfläche, stehen Ihnen ein Anbau mit Bürotrakt und Garage sowie eine große Lagerhalle mit Werkstatt mit rd. 737 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch verschiedene Umstände sind die geplanten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten des bisherigen Eigentümers in der Anfangsphase verblieben. Das Gesamtobjekt befindet sich jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit einem gewissen Maß an Instandhaltungsstau. Dieser Umstand bietet aber dem Neueigentümer die Möglichkeit, seine individuellen Gestaltungswünsche in fast allen Bereichen umsetzen zu können.

Das Gebäude ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 sowie in allen Zimmern mit Teppichböden, PVC oder Fliesenbelag, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Sanitäranlagen sind in einem altersgerechten Zustand und funktionstüchtig.

Raumaufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Diele, Windfang, Kinderzimmer, Garderobe, WC, Küche, Arbeitszimmer
Obergeschoss: Abstellraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Wohnküche, WC, Bad, Kammer, Vorraum, Kinderzimmer
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer und ein WC

Raumaufteilung des Anbaus:
Erdgeschoss ausgebaut: Eingangsbereich, WC, Diele, Bad/WC, Gastraum sowie nicht ausgebaut: Geräte, Lager 1 + 2 und eine Garage

Raumaufteilung/Ausstattung der Lagerhalle:
Erdgeschoss: Abstellraum, WC, Aufenthaltsraum, Magazin und Werkstatt
Obergeschoss: Rampe, Lager 1 - 3
Kellergeschoss: Lager 1 + 2

Baujahr der gesamten Anlage ist 1976. Die Immbilie ist derzeit noch fremdgenutzt. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache.

Kaufpreis: 210.000.- € zzgl. Vertragskosten

Bei Interesse nehmen Sie bitte mit Herrn Steinkamp oder Herrn Wolters Kontakt auf:

Tel.: 05921-961296 (Herr Steinkamp)
e-mail: steinkamp@ggb-grafschaft.de

oder

Tel. 05921-961295 (Herr Wolters)
e-mail: wolters@ggb-grafschaft.de

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